Первичка vs. Вторичка
Максим
| 26-03-2025
· Команда по путешествиям
Покупка жилья — одно из самых важных финансовых решений в жизни.
И первый вопрос, который встаёт перед каждым покупателем: первичный или вторичный рынок?
Знаете ли вы, что:
• Квартиры в новостройках в среднем на 15-20% дешевле аналогичных на вторичном рынке?
• Но зато "вторичка" позволяет заехать сразу после покупки?
• А ещё есть скрытые риски, о которых молчат застройщики и риелторы?
Давайте разберём все плюсы и минусы каждого варианта, чтобы вы могли принять осознанное решение и не пожалеть о выборе через несколько лет!
Первичный рынок: Мечта или головная боль?
Почему тысячи людей покупают квартиры "на бумаге"?
• Плюсы:
Цена ниже — можно сэкономить 20-30% по сравнению с вторичным рынком
Современные планировки — студии, евродвушки, smart-квартиры
Новые коммуникации — никаких старых труб и проводки
Рассрочки и субсидии — государственные программы поддержки
• Минусы:
Риск долгостроя — стройка может затянуться на годы
Дополнительные расходы — ремонт, отделка, взносы за подключение
Неизвестное окружение — кто будет вашими соседями?
Проблемы с инфраструктурой — магазины, школы и поликлиники часто появляются позже
Вторичный рынок: Проверено временем или скрытые проблемы?
Почему некоторые никогда не купят квартиру "с историей"?
• Плюсы:
Можно посмотреть и потрогать — сразу видно состояние
Заезжаете сразу — никакого ожидания
Развитая инфраструктура — всё под рукой
Можно торговаться — иногда скидывают до 15%
• Минусы:
Цена выше — переплата за готовность
Старые коммуникации — возможны скрытые проблемы
Юридические риски — обременения, наследственные споры
Устаревшие планировки — узкие коридоры, низкие потолки
5 ключевых отличий, о которых молчат риелторы
На что смотреть при выборе?
1. Документы
- Первичка: ДДУ + проект декларации
- Вторичка: Выписка из ЕГРН + технический паспорт
2. Ремонт
- Первичка: Чистовая отделка или "голые стены"
- Вторичка: Готовый ремонт (но какой?)
3. Коммунальные платежи
- Первичка: Обычно ниже
- Вторичка: Могут быть долги
4. Сроки заселения
- Первичка: От 6 месяцев до 5 лет
- Вторичка: От 1 дня
5. Инфраструктура
- Первичка: Часто отсутствует
- Вторичка: Обычно развитая
Как принять правильное решение?
Теперь, когда вы знаете все подводные камни, самое время задать себе главные вопросы:
• Готовы ли вы ждать и рисковать с новостройкой ради выгоды?
• Важна ли вам готовность к заселению прямо сейчас?
• Есть ли у вас запас денег на непредвиденные расходы?
Совет от экспертов: Составьте таблицу с плюсами и минусами конкретно для вашей ситуации — это поможет сделать осознанный выбор!
Хотите наглядно сравнить первичное и вторичное жильё? Посмотрите экспертное видео, где разбирают реальные примеры и показывают скрытые нюансы, которые невозможно описать в тексте!
ЭКСПЕРТ В МОЁМ ДОМЕ: Первичное или вторичное жилье
Rutube канал: Руководство к Творческой Эффективности
А какой вариант кажется вам более выгодным? Делитесь в комментариях — обсудим вместе!